住宅ローン 「資格」「子供」など金利優遇

多彩な住宅ローンが出てきてます。いろいろな条件で金利優遇を設定しています。しっかり情報を集めて選びたいものです。しかし、全体的に安くしとけばいいんじゃないの？と思うのは素人発想でしょうか。。。

（読売新聞より引用）

　金融機関が、特色ある住宅ローンを相次ぎ打ち出している。日本銀行がゼロ金利政策を解除した昨年７月以降、金利は上昇傾向にあり、住宅販売も伸び悩んでいる。貸し手同士の競争は激しさを増しており、借り手の資格や家族構成、住宅のタイプによって金利を優遇するサービスなどで顧客を囲い込もうとしている。

　◆家族で合算も

　外資系ノンバンクのＧＥコンシューマー・ファイナンスが６月から取り扱いを始めた住宅ローンは、借り手が弁護士や介護福祉士など一定の資格を持っていれば、最大１・０％まで金利を優遇する。

　本人、配偶者、両親などの資格を合わせると、合算で優遇幅がさらに広がる。夫が弁護士で妻が公認会計士などの場合、１０年金利固定型タイプ（年４・２～６・０％）は、もっとも低いケースで金利が年３・２％まで下がる。

　◆県内限定

　子育て世代にうれしいサービスもある。埼玉りそな銀行が、９月３０日まで申し込みを受け付けている「埼玉県　パパ・ママ応援！！住宅ローン」は、埼玉県内で住宅を新築・購入し、中学生以下の子供がいる場合、年１％の金利優遇が受けられる。

　中央三井信託銀行が２００３年４月から販売している女性専用のローン「エグゼリーナ」は、今年５月末時点で申し込みが３４００件、契約総額は６７０億円に達した。出産から１年間は金利を年０・１％優遇するもので、借入金額２０００万円だと月々１６００円ほど負担が軽くなる計算だ。

　◆競争激化

　住宅金融支援機構によると、国内銀行の住宅ローンの新規融資額は、超低金利を背景に０１年ごろから増加に転じ、０５年度には１７兆８５００億円に達した。

　ただ、今年に入って、首都圏のマンション発売戸数が１～７月に７か月連続で前年割れとなるなど、住宅販売には停滞感も目立ってきた。地価の上昇で販売価格が上がったことが大きな理由とみられる。

　住宅ローン金利は少しずつ上昇し、みずほ銀行の場合、今年７月の住宅ローン金利は３年固定型で年３・４％と１年前より０・７％高い。日銀は追加利上げの時期を探っており、金融機関は金利の上昇傾向が住宅ローン販売にどう影響していくか注目している。